Ritorno al passato per l’iva in edilizia , ma con variante per la previsione del reverse charge in alcune fattispecie e per l’impossibilità per le immobiliari di optare per l’iva nelle locazioni e cessioni di unità abitative, escluse quelle sociali. Il DL 83/2012, denominato “decreto crescita”, in vigore dal 26/06/2012 riscrive i numeri 8), 8bis
Reverse charge IVA E’ la regola che inverte l’obbligo di emissione fattura: è chi paga che emette un doppio documento (o integra, nei casi previsti, quello emesso senza iva da chi riscuote) con iva, da registrare sia sul registro acquisti che sul registro vendite. Il motivo dell’introduzione di tale norma, su specifica autorizzazione della Comunità
L’emissione della fattura è regolata dal Dp3 633/1972, il quale con l’art. 21 stabilisce quali sono gli elementi da indicare in Fattura. Gli elementi che devono essere obbligatoriamente indicati sono: – Dati del cedente o prestatore del servizio: Nome e Cognome (persone fisiche), Ragione Sociale (società), indirizzo, ecc – Numero di Partita IVA del cedente
L’operazione di prestazione di servizi in pagamento di altre prestazioni di servizi è, ai fini IVA, regolata dall’art. 11 del Dpr 633/1972, rubricato “Operazioni permutative e dazioni in pagamento”. Per capire se e come applicare l’IVA occorre innanzitutto verificare i tre presupposti dell’imposta: soggettivo, oggettivo e territoriale.
La Stabile Organizzazione di una società non residente in Italia è regolata dall’art 17 del Dpr 633/72, che la equipara, indirettamente, ad un soggetto passivo residente, pertanto deve adempiere tutti gli obblighi previsti dalla legge (inizio attività, acquisizione partita Iva, dichiarazioni, liquidazioni, ecc). I soggetti non residenti se effettuano acquisti/cessioni in Italia possono scegliere di istituire